Rad u stanu ili kući: koja je odgovornost stanara

Raspodjela naknada u unajmljenoj kući često je izvor mnogih sukoba. Da bi se izbjegla bilo kakva parnica, potrebno je odrediti posao koji će snositi stanar i posao koji će snositi vlasnik. Kako bi se bolje snalazio, pojam zastarjelosti također zaslužuje pojašnjenje. Sve što trebate znati o radu na iznajmljivanju.

Posao za iznajmljivanje: što trebate znati

Održavanje kuće za vrijeme najma

Nakon potpisivanja ugovora o najmu, stanar je odgovoran za održavanje doma. To uključuje svu imovinu i opremu. Ovdje održavanje znači održavanje stvari u dobrom stanju kako bi se izbjegla oštećenja prostorija. To još nisu stvarni popravci. Konkretno, na stanaru je da osigura pravilan rad opreme kuće tijekom najma. Oštećenje prozora, poda, zidova ili okova zbog neodržavanja smatra se kršenjem stanarove obveze. Stoga od vlasnika ne može zahtijevati nikakvu naknadu. To također može imati posljedice na polog.

Moguć je najam bez odobrenja vlasnika

Nakon što se stanari smjeste, mogu poduzeti određene popravke, obnove ili razvojne radove. Glavna stvar je poštivanje izvornog stanja prostorija . Stoga operacije ne bi trebale generirati velike promjene u kući. Na primjer, moguće je dodati odvojivi element ili opremu u kuhinji ili kupaonici. S druge strane, instaliranje ugrađene kuhinje ne smije se obavljati bez dopuštenja. Stanari također imaju pravo promijeniti pozadinu, prebojati sobu, promijeniti brtve ili čak zamijeniti slomljeni prozor. Budite oprezni, pobrinite se da obavljeni posao ne ošteti dom.

Iznajmljivanje zahtijeva odobrenje vlasnika

Ponekad stanari žele popraviti unutarnje uređenje svog doma tijekom najma. Stoga se odlučuju za izgradnju integriranih polica ili za postavljanje nekih ovjesa na strop. U ovom se slučaju ne radi o popravcima, već o radovima na obnovi. Bez pristanka vlasnika, ove operacije mogu se odbiti od pologa. Prije početka radova pobrinite se da oni ne transformiraju značajno dom.

Na primjer, zamjena kade s tuš kabinom zahtijeva prethodno odobrenje vlasnika. Isto je i kod spuštanja unutarnjeg zida kako bi se soba povećala.

Raditi na teret stanara

Neki poslovi obvezno su na stanaru. Više se odnose na osnovne popravke nego na neobavezna renoviranja. Ako stanari dobiju prostorije u dobrom stanju, dužni su održavati stan. Inače, dvije strane mogu se dogovoriti o popravcima. U tom slučaju u ugovor o najmu mora biti uključena posebna klauzula: ugovor o radovima. U slučaju da su potrebni radovi na popravku, stanari ih mogu platiti u zamjenu za smanjenje najamnine. Međutim, uvjeti se razlikuju od slučaja do slučaja.

Općenito je da vlasnici svakom potencijalnom stanaru osiguravaju kuću ili stan koji je primjereno useljiv, u skladu sa zdravstvenim standardima. Potpisivanjem ugovora o zakupu stanar se dijelom obvezuje na osiguravanje svakodnevnog održavanja imovine. Sav posao koji treba obaviti stanar obično se naziva popravak najma.

To dijelom uključuje zamjenu žarulja, kupnju proizvoda za održavanje sve opreme ili troškove održavanja vrta ili bazena. Otkrivanje, zamjena prekidača i osigurača, pražnjenje septičkih jama, popravak podnih ploča, pročišćavanje bojlera, održavanje travnjaka i rekultivacija zbog nemara također su odgovornost stanara. . Dovoljan je identičan popravak . Stanar nije dužan poboljšati inventar. Ova je perspektiva samo neobavezna.

Posao plaća vlasnik

Ako se od stanara traži da poprave najam, najmodavac mora voditi brigu o svim radovima koji su rezultat zastarjelosti . Prema zakonu, stanarima mora omogućiti pristojan smještaj. Jasno je da dom mora omogućiti stanarima da žive sigurno u skladu s važećim zdravstvenim standardima, a da pritom imaju koristi od električne energije i vode. Ako bilo koji od ovih predmeta nedostaje, djelo je odgovornost vlasnika.

Vlasnici stanara ponekad traže poboljšanje zaliha. Potonji nije dužan prihvatiti ovaj zahtjev, osim ako se na to nije obvezao. Radovi na poboljšanju odnose se na ugradnju dodatne opreme kao što su bazen, dizalo, sustav grijanja, opremljena kuhinja, sigurnosna vrata, sustav video nadzora ili drugi.

Šteta nastala zbog građevinskog nedostatka također je odgovornost vlasnika. Da bi imao koristi od popravka, stanar ga mora obavijestiti o problemima preporučenim pismom. Za hitne radove stanar se može brinuti o njima. Nakon predočenja popratnih dokumenata, vlasnik ih mora nadoknaditi.

U slučaju prirodne katastrofe koja uzrokuje, na primjer, poplavu ili drugu višu silu, za popravak je odgovoran vlasnik. Međutim, ako se šteta pogoršala zbog nemara stanara, teret se dijeli.

Ažuriranje o zastarjelosti

Pravno, zastarjelost znači stanje istrošenosti koje proizlazi iz vremena i upotrebe. Što se tiče najma, ovo je kriterij koji se koristi za procjenu normalnog propadanja kuće ili stana. Uzima se u obzir vrijeme koje prolazi, trajanje stanara i posljedična šteta. Pojam zastarjelosti i različiti slučajevi nisu izričito nabrojani zakonom. Stoga ne postoji službeni popis za njegovu ocjenu.

Stoga je ova točka često izvor sukoba dviju strana. Dogodi se da se vlasnik i stanar ne slažu oko propadanja materijala zbog njegovog starenja. Primjerice, stanar odbija popraviti parket, jer vjeruje da je njegova degradacija rezultat činjenice da se koristi više od 10 godina.

Da bi se izbjegla takva vrsta sukoba, poželjno je uspostaviti mrežu zastarjelosti prilikom sklapanja ugovora o najmu. Ovaj dokument procjenjuje životni vijek svih dijelova stana. To se posebno odnosi na materijale koji se vremenom razgrađuju. Ovaj sporazum utvrđuje nagodbu koja će se primijeniti u slučaju popravka. Općenito, naknade su  proporcionalne . Na primjer, vijek trajanja tepiha je 7 godina u mreži. Vlasnik i stanar definiraju postotak iznosa koji će se platiti u slučaju pogoršanja prije ovog roka. Treba imati na umu da se zastarjelost procjenjuje na kraju ugovora o najmu.