Što je polog za najam?
Da se ne bi zamijenili sa sigurnosnim pologom, polog za najam jasno je definiran francuskim zakonom: "Polog je osoba koja u pisanom dokumentu koji se naziva aktom jemstva pristaje da vlasnik unajmljenog smještaja plati dugovi najma stanara u slučaju neizvršenja obveza s njegove strane. Postoje 2 oblika jamstva: jednostavno jamstvo i zajedničko jamstvo ” . Ova se dva načela razlikuju samo u načinu na koji se provodi kasno plaćanje stanarine.
Drugim riječima, polog za najam smatra se oblikom jamstva ili osiguranja koji je vlasnik sklopio kod stanara ili najmodavca. Cilj je nadoknaditi potencijalni zaostatak u plaćanju najamnine i naknada koje imaju stanar. Stoga će jamac koji djeluje kao jamstvo napisati pisanu obvezu da pokrije ove troškove u slučaju nedoumica u vezi s plaćanjem najamnine.
Sigurnosni polog se također naziva pologom i odnosi se na iznos koji stanar iznajmljivaču daje prije uživanja u iznajmljenom smještaju.
Koji vremenski rok treba uzeti u obzir za ugovor o najmu?
Vrijeme potrebno za povrat depozita za najam bitno ovisi o trajanju obveze, bilo fiksne ili neodređene.
U slučaju određenog roka:
- Jamčio djelo određuje datum fiksne unaprijed;
- Jamac se de facto obvezuje u odnosu na dotično razdoblje;
- Zakupodavac se više ne može okrenuti protiv jamca kada protekne rok, u slučaju neplaćanja.
U slučaju neodređenog razdoblja:
- Rok nije definiran u ugovoru o jemstvu;
- Obveza odgovara trajanju najma .
Kako povratiti depozit za najam u 5 savjeta?
Zbog karakteristika, kao i okvira koji se odnosi na polog za najam, postoje savjeti za mirni povrat ovog pologa, bilo zajedničkog ili jednostavnog.
- Fotografirajte tijekom prisvajanja nekretnine za najam
Ovaj je savjet koristan jer je popis obvezan prije nego što stanar može napustiti svoj smještaj. Ideja je provjeriti da nije došlo do pogoršanja. Zapravo, u slučaju uočavanja degradacija, stanar je dužan kvantificirati ih i opravdati. Fotografije snimljene prije ulaska u smještaj omogućuju stanaru da opravda stanje imovine nakon što se vrati.
- Poštujte rokove
Svaki se rok mora poštivati, bilo u smislu obveze ili obavijesti. U slučaju da odlazak stanara nije opravdan, vlasnik ima pravo zadržati polog za najam kao i sigurnosni polog. Pored toga, korisno je da se ne zabilježi zakašnjelo plaćanje u odnosu na plaćanje najamnine.
- Pobrinite se za smještaj
Kada se stanar dobro brine o svom smještaju, vlasnik mu ne može naplatiti nikakvu naknadu. To se odnosi i na čišćenje i održavanje, svakodnevno ili povremeno.
- Napravite veliko čišćenje prije izlaznog inventara
Preporučuje se veliko čišćenje prije nego što vlasniku date ključeve smještaja. Odozgo, dolje, svrha ovog čišćenja je ostaviti dobar dojam. Kako bi mogao povratiti depozit za najam i tako izbjegao dodatne troškove, korisno je da stanar provjeri:
- Vodovod: popravak najmanjeg curenja;
- Rupe u zidovima ispunjavajući ih žbukom;
- Prebojajte zidove ako su stvarno prljavi ili pokazuju tragove nikotina;
- Spremnik za vodu i kotao kako bi se osiguralo da budu u potpunosti funkcionalni;
- Kućanski aparati u slučaju najma namještene imovine;
- Iskazati sva primjenjiva prava
Baš kao i za vlasnika, stanar je zainteresiran za ostvarivanje svih svojih prava kako bi u cijelosti povratio polog za najam ili iznos sigurnosnog pologa.
- Rok za vraćanje pologa je 1 mjesec, pod uvjetom da tijekom inventara nije utvrđena šteta;
- U slučaju da stanar mora nadoknaditi troškove, vlasnik ima rok od 2 mjeseca da vrati ostatak pologa;
- Moguće je potraživanje za kasno plaćanje u slučaju dobrovoljnog nevraćanja vlasnika. Mogu doseći do 100% mjesečne najamnine za svaki mjesec kašnjenja;
- U slučaju da vlasnik i dalje ne vraća depozit, moguće mu je poslati službenu obavijest;
- U slučaju da nakon slanja službenog pisma od vlasnika nema vijesti, moguće je podnijeti žalbu odjelnom povjerenstvu za mirenje nadležnom za područje na kojem se smještaj nalazi. . Zapravo, svrha ove provizije bit će pomoći stanaru da riješi svoju spornu situaciju s vlasnikom.